换不到更好的房子，宁可不改善 | 立问立答NO.28

一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。

▷本期主编 | 苏阳

---

摇号热门·楼盘短评

▶滨江金地·御品

▷项目地址：上城区海潮路与东宝路交叉口

▷开盘信息：预计4月首开2幢共127套，主力户型116-169㎡

▷具体价格待定，精装交付

▷距离最近的地铁站直线距离：1、7号线城站站约450m

短评：望江新城的首个项目，距离西湖只有2.5km。8套样板间已经开放，足够让人眼前一亮，再加上滨江在周边的统治力，相信会是一个好作品。板块也非常需要一个有代表性的价格参照。再加上4.16望江新城有地要拍，所以，御品的价格很关键。

▶阳光城广宇·上塘九里

▷项目地址：余杭区仁和大道怡然街交叉口

▷开盘信息：预计4月首开238套高层，主力户型89-123㎡

▷价格待定，精装交付

▷距离最近的地铁站：杭德城际铁路云会站

短评：断供多年的仁和，终于要上新了。沿着10号线往南坐3站，就能到达前不久刚刚官宣的城北万象城。价格虽然还没有公布，但是考虑限价和周边板块价格，总价应该会让人很惊喜。

▶阳光城·未来悦Max

▷项目地址：余杭区绿汀路与文二西路交叉口

▷开盘信息：预计4月下旬首开二期149套高层，主力户型112-125㎡

▷价格待定，精装交付

▷距离最近的地铁站直线距离：3、5号线绿汀路站约700米

短评：去年未来悦的四次摇号，累计吸引10496组家庭，综合中签率不足10%。应该说，未来悦就是可以闭着眼睛买一套的房子。想在城西方向置业的，摇吧！

---

精选提问·立问立答

Question 1

﹝糖醋里脊﹞提问：小王子你好，手上有套世纪之光的110。现在有娃有老人，想有个4房。不过夫妻双方后面上班都在未来科技城，从投资自住两个角度想了几个方案：一个是卖了世纪之光，买个美哉美城的4房，赠送面积多；一个是卖了去城西买，不晓得买哪里合适；第三个是去城西咬牙买个小三房，这样家里就彻底没现金了。请问哪个靠谱点，或者有更好的意见吗？

答：三个方案当中，建议首先排除舍世纪城的世纪之光去买未来科技城。虽然未来科技城有阿里巴巴等产业支撑，但是钱江世纪城更符合“拥江发展”的战略，机会也更珍贵。

而且等到今年6月5号线首段通车以后，从世纪城到未来科技城上班的抗性也不会像现在这么大了。

至于方案一、三，那就看你们家的自己配置习惯了。如果手头资金有限，那就卖掉世纪之光同区域置换。如果相对宽裕，也愿意再买一套，那就再到未来科技城一带买一套。

我个人更倾向于第三种方案。

Question 2

﹝硬伤小姐﹞提问：400万以内90方3居室，城北新天地5公里画圆有适合房源推荐吗？

答：这个选择很多呀，怎么会买不好呢？

往北可以选丁桥、桃源。比如桃源的臻蓝府，洋房单价31000元/㎡，你的预算都可以买个130㎡上下的大户型了。

又比如丁桥的杭房城发·御东方，最小户型96㎡三房。虽然具体价格还没出，但是大概率也在你的预算内。

往东往南可以选城东新城或者笕桥一带。比如天城府·天著或者新天地金色时光，90㎡最低300万出头就能买到了。

Question 3

﹝上善若水﹞提问：你好老师！孩子在城西工作。想在城西买房，首付70-80万，预算在280-330万元，想买90方以上的。麻烦老师给点建议，最好不是毛坯。谢谢！辛苦！

答：放心，现在杭州毛坯的新房才难找。

城西方向，按照你的预算，可以关注绿城·梧桐郡。前期的精装修均价大约26000元/㎡。一共还有600多套房源没有领出预售证，主力户型118-170㎡。门口就是3号线，出行也比较方便。

阳光城·未来悦Max，预计4月会首开二期的高层，主力户型112-125㎡。但是根据前期价格推测，会略微超出你的预算。

如果不介意毛坯的话，远洋·西溪公馆也值得一摇，毛坯更容易控制总价。

Question 4

﹝三个火﹞提问：小王子，您好。我富阳人，工作在城站附近，未婚。父母全款在富阳买了一套一线江景房高层，目前行情回落，大概能卖450万。地段学区交通在富阳非常的好。我想去置换主城区，偏好滨江区地段、交通、学区好点的新楼盘，可是钱远远不够。如果考虑学区的话，我现在婚前置换各方面一般的房子合适吗？还是等婚后跟老公一起置换三优的楼盘？求指点。

答：改善一定得往好了换，越换越差没有意义。

既然你的房子的地段、交通、学区在富阳都已经非常好，那没有必要在婚前置换一套各方面一般的房子。除非你非常看重主城区和富阳的差距，非要住到主城来。

婚前置换的好处是，按照目前现有的政策，你和老公婚前各有一次以3成首付买房的机会。结婚以后再买，两个人就浪费了一次三成首付的机会。

如果能承受比较大额度的贷款，你可以拼一拼，直接用450万元做首付，加杠杆，咬牙一口气买到滨江。你是首次贷款的话，还有机会能以比较低的首付比例买到，就是还贷压力会比较大。

当然，你的情况也可以等结婚后再置换，毕竟集合两家之力，预算应该会多一些。而且对你来说，现在考虑学区稍微早了一些。

Question 5

﹝黄山﹞提问：帅帅的小王子老师好，很急！我们是二套，首付在220万以内，主要考虑孩子三年后上小学的问题，看过老破小学区房，真的不想因为学区降低居住质量，至少要100方以上电梯房，我们两口子都在城西工作，请问现在有什么推荐的吗？有哪些区块的二手房或者新房可以考虑的，之想去摇未来科技城的新房没中，那边的学区靠谱吗？很急！感谢王子老师。

答：算了一下你们的总预算大概在360-370万左右。这个预算也有点尴尬，顶级学区即便是老破小也够不上。

再加上你想要100㎡以上，单价3万6-7也就只能挑个中等学区了。没办法，预算决定了学区预期可能并不会很高，那就干脆放平心态，找一个中等学区，接送方便的楼盘就好。

未来科技城目前已经交付的配套小学，公办教育资源不算丰富。但好在后期规划的学校不少，而且民办和私立学校不少。

现在城西一带在售的现房或者准现房不多，期房在交付之前学区又不明确。不过还好还有3年的时间。

其实你可以考虑淘一淘西湖区三墩以及之江区域的二手房。比如金地自在城，学区是文三教育集团的文理小学，你的预算能买到90㎡左右的三房。

▌杭州楼盘·词典库

▌原创推荐·问答·观点·导购

◎加入小王子的知识星球，会有更劲爆的观点。

◎想加小王子粉丝群，先加小王子个人微信号。